不動産の仲介・買取おまかせください！

「仲介」と「買取」の違い

「仲介」と「買取」の売却の流れ

不動産の売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

【仲介】売却の流れ

仲介とは、不動産会社と媒介契約を結び、購入を希望するお客さまを見つけながら売却を進める一般的な方法です。

• 当社は、登録済みのお客様へのご紹介に加え、不動産情報サイトやチラシ等の広告媒体を活用して広く購入希望者を集めます。
• 買主が見つかると、売主さまと買主さまの間に立ち、条件調整や契約手続きをしっかりサポートします。
• 契約成立後も、残金の受け渡しや引き渡しが完了するまで責任をもってお手伝いします。

この流れにより、安心・安全な不動産売却を実現します。

【買取】売却の流れ

買取は、当社が直接買主になる売却方法です。仲介のように購入者を探す必要がないため、

• 広告掲載や販売期間が不要

• 売却の相談 → 査定 → 条件確認 → 契約までがスムーズ

というメリットがあります。
「できるだけ早く現金化したい」「スケジュールを明確にしたい」という方に向いています。

「仲介」と「買取」の違い

「仲介」と「買取」は「買主」、「売却手続期間」の違いが大きな特徴です。

仲介では市場の相場価格で売却できる可能性が高い一方で、買取は早期に売却できるメリットがあります。

買主が違う

仲介で不動産を売却する場合、買主は主に個人の方になります。購入後は、ご自身やご家族が住むために使われることが多く、生活の場として選ばれるケースが中心です。

一方、買取の場合は不動産会社が買主となります。不動産会社は、使われていない土地や建物、マンションなどを購入し、リノベーションや建て替えなどを行ったうえで、再び販売することを目的としています。
このように、購入後の使い方や立場が異なる点が、仲介と買取の大きな違いです。

売却手続期間が違う

仲介による売却では、まず購入を希望される方を探すところから始まります。そのため、広告を出して販売活動を行う期間が必要になります。

物件の場所や建物の状態によっては、なかなか買い手が見つからないこともあり、売買契約までに時間がかかる場合もあります。状況によっては、売却までに一年以上かかることも珍しくありません。
また、購入希望者が見つかった後も、価格や引渡し時期などについて話し合いを行う必要があります。売買契約が成立してから、実際にお金の受け取りと引渡しが完了するまでには、一般的に2〜3か月ほどかかります。このように、仲介の場合は現金化までにある程度の時間を見込んでおく必要があります。

一方、買取では不動産会社が直接買主となるため、広告や販売活動は不要です。その分、手続きはスムーズに進み、比較的短い期間で売却を完了することができます。

また、不動産の専門知識を持つ会社が対応することで、売主様それぞれの事情に合わせたスケジュールで進めることができます。住宅ローンの審査が通らないといった理由で契約が白紙になる心配も少なく、予定していたスケジュールが大きく変わることもほとんどありません。安心して計画的に売却を進めたい方にとって、心強い方法といえるでしょう。

売却価格が違う

仲介での売却では、不動産情報サイトやチラシなどを使って、幅広く購入希望者を募集します。そのため、不動産市場の相場に近い価格で売却できる可能性が高くなります。

一方、買取の場合は、不動産会社が購入後にリノベーションや再販売を行うことを前提としています。そのため、そのための費用やリスクを考慮した価格となり、一般的には仲介よりも売却価格が低くなる傾向があります。

ただし、物件の立地や状態によっては、市場相場と同じくらいの価格で買取が成立するケースもあります。「早く売りたい」「まずはどのくらいで売れるのか知りたい」という方は、一度買取査定を受けてみるのも良い選択です。

不動産買取のメリット・デメリット

1. 仲介手数料がかからないため、余計な費用を抑えられる

2. 売却までの期間が短く、早めに現金化できる

3. 設備の不具合や瑕疵（かし）について、売主の負担が少ない

4. 内覧対応が不要で、手間や時間がかからない

5. 土地・戸建て・マンションなど、幅広い不動産が対象になる

6. 広告を出さないため、周囲に知られにくい

1. 仲介に比べると、売却価格が低くなることがある

2. 物件の条件によっては、買取ができない場合もある

ご事情に合わせた売却方法を選びましょう

買取による売却は、「できるだけ早く売りたい」「売却後の予定が決まっている」という方にとって、大きなメリットがあります。売却までの流れがシンプルで、スケジュールも立てやすいため、安心して進めることができます。

一方、売却までに時間の余裕がある場合は、まず仲介での売却を検討するのも一つの方法です。
市場の動きを見ながら販売活動を行い、一定期間が経っても買い手が見つからない場合には、買取へ切り替えるという進め方もできます。

また、「今すぐ売るかどうかは決めていない」という場合でも、早めに査定を受けておくことで、物件の価値や選択肢が見えてきます。事前に知っておくことで、いざというときにも落ち着いて判断することができます。

家to不動産では、買取・仲介のどちらにも対応しており、売却査定やご相談も受け付けています。
不動産売却について少しでも気になることがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

こんなお悩みご相談ください。

• 所有している不動産の管理が大変
• マンション・土地の空室が気になる
• 相続した不動産を処分したい
• 売却か維持か迷っている　など

不動産を所有しているけどどうしていいかわからない、といったお悩みもお気軽にご相談ください。

よくあるご質問

売却までの流れを教えてください。

不動産会社への仲介と、弊社で買い取らせていただく場合と、流れが若干異なります。

＜他社への仲介の場合＞
物件の査定→不動産会社と媒介契約を結ぶ→売り出し→購入希望者と交渉→契約→引っ越し

＜弊社買取の場合＞
物件の査定→買取の交渉→契約→引っ越し

居住中の物件は売却できますか？

可能です。
居住中に売却される方がほとんどですのでご安心ください。

早く売却したい場合、どうすればいいですか？

価格設定を相場より少し低くすれば、早めに売却が成立する可能性が高くなります。
万が一、なかなか売却が成立しない場合は、弊社が買い取りさせていただくことも可能です。

売却価格はどのようにして決まりますか？

不動産査定価格をもとに、お客様に売却価格をお決めいただきます。

不動産会社が査定した価格は、周辺の売り出し事例・成約事例・現在の市場予測を基に成約価格帯の推定平均値を提示いたします。
担当スタッフが提示するその不動産査定価格・売却価格提案を参考にしていただき、最終的な売却価格を売主様にお決めいただきます。
希望売却価格と不動産査定価格に差がある場合は、ご遠慮なく希望売却価格をお申し付けください。
お客様のご希望に沿った不動産売却プランを検討しご提案させていただきます。

売却価格を決めるにあたっての注意点としましては、不動産査定価格をあまりにも大きく上回る価格で売り出しをスタートしますと、適正価格で売り出した場合より時間がかかり安くなってしまうケースが多くあります。
売却価格は担当スタッフとよくご相談のうえ、お決めいただくことをお勧めいたします。

査定の時間はどれくらいかかりますか？

簡易査定の場合は1時間程度で可能です。
詳しい査定金額をお伝えする場合は、2〜3日お時間を頂きます。